Rheinblick: Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Kamin und Stellplatz im Herzen von Rodenkirchen

Living space

90 m²

Rooms

Parking

Overview

Construction year

1978

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

176 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-08-08

validity

07.08.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 449 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Sie suchen ein neues Zuhause in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler und äußerst attraktiver Lage? Es sollte etwas Besonderes sein? Einen Balkon, einen Kamin, eine Galerie, Rheinblick und einen Tiefgaragenstellplatz haben?

Dann haben wir hier genau das Richtige in unmittelbarer Rheinnähe für Sie!

Die ca. 90 m² große Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss.

Mit einem Aufzug gelangen Sie bis zur Wohnungseingangstüre.

Sie betreten die helle Diele, mit einem Gäste-WC, durch 2 Glastüren und erreichen die offen gestaltete erste Ebene, bestehend aus einer offenen Küche sowie dem Wohn- und Esszimmer.

Der Wohnbereich beeindruckt durch hohe Decken und einen zentralen, offenen Kamin, wo Sie besonders in den Wintermonaten herrlich entspannte Abende genießen können. Im Sommer besticht der Balkon mit Rheinblick und Aussicht auf die Rodenkirchener Brücke.

Die Wendeltreppe führt Sie in das großzügige Galerieschlafzimmer mit offenem Blick in die Wohnebene. Anliegend befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche. Sehr praktisch ist der Abstellraum hinter dem Badezimmer, welcher ausreichend Platz für eine Ankleide bietet.

Der Aufzug führt Sie ins Untergeschoss. Dort finden Sie die Tiefgarage und einen Kellerabstellraum der selbstverständlich zur Wohnung gehört.

Fazit: Ein Juwel im Kölner Süden. Hier wird die allseits bekannte Frage: Wohnst du noch oder lebst du schon? Ganz klar beantwortet.

Equipment

- großes Wohnzimmer
- 2 Wohnebenen
- Galerie
- offene Küche
- großer Abstellraum
- Kamin
- Gäste WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Rollläden
- Rheinblick
- Balkon
- Markise
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2003
- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (19.000 €)
- Aufzug
- gepflegte Außenanlage

Location

Rodenkirchen auf Kölsch: Rudekirche!

Die Wohnung befindet sich zentral im alten Ortskern von Rodenkirchen, weniger als 100 m vom Rhein entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Restaurants und Kindertagesstätten sind problemlos fußläufig zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle liegt 150 m vom Haus entfernt und bis zur Straßenbahnhaltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" mit Anschluss zu den Linien 16 und 17 sind es nur 800 m.

Various

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