Ihr Zuhause mit Perspektive: Elegante Doppelhaushälfte mit Charme und Komfort (0km)
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Hier werden Wohnträume wahr! In ruhiger Höhenlage von Siegburg-Kaldauen bietet diese sympathische Doppelhaushälfte mit großzügiger Ausbaureserve im Anbau und vielfältigen Vorzügen alles, was das Herz begehrt.
Im Jahr 1956 massiv erbaut, im Laufe der Jahrzehnte sinnvoll erweitert und in den Jahren 2016 bis 2023 liebevoll modernisiert, präsentiert sich diese Immobilie als lebendiger Lebensraum für moderne Familien mit besonderem Anspruch.
Mit einem feinen Gespür für zeitgemäße Eleganz und durch sorgfältig ausgewählte Materialien entstand ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das die Raffinesse dieser Immobilie unterstreicht.
Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl auf ca. 140 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. Der helle Dielenbereich im Erdgeschoss verbindet Windfang, Garderobe, Gäste-WC und Gartenzugang und öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnbereich mit Schwedenofen, offener Küche und geselligem Essbereich.
Das ruhige Schlafzimmer wird ergänzt durch ein gepflegtes Tageslicht-Bad "en Suite". Hier erwartet Sie pure Entspannung mit moderner Badewanne, Waschtisch, WC und einer Regendusche, beheizt durch eine behagliche Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Räume, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Abgerundet wird das Angebot durch ein zusätzliches Tageslicht-Wellness-Duschbad mit Waschtisch und WC.
Der Keller bietet zwei Tageslicht-Räume als Waschkeller und Lagerfläche.
Das mit einem hochwertigen Stabgitterzaun eingefasste, 527 m² große Grundstück beeindruckt durch einen terrassenförmig angelegten Garten mit pflegeleichter Rasenfläche, einem überdachten Sitzplatz, einem Grillbereich (perfekt für eine Outdoor-Küche) und einer Holzterrasse. Ihre Autos parken Sie bequem im Außenbereich.
Zusätzliche ca. 67 m² Ausbaureserve im Anbau bieten Ihnen Raum für individuelle Entfaltung wie z.B. zur Nutzung als Sauna oder Fitnessbereich.
Equipment
Die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses bietet eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und moderner Technologie. Die Bauweise ist massiv gemauert in Zement- und Bimsstein, die Decken sind in Stahlbeton und Holzlagendecke ausgeführt. Das Haus überzeugt durch raffiniertes Raumdesign über zwei Etagen.
Die helle Putzfassade verleiht dem Anwesen ein freundliches Erscheinungsbild, die Dachlandschaft besticht durch ein ausgebautes Satteldach mit angeschlossenem Flachdach, wodurch die individuelle Architektur gekonnt betont wird.
Der hochwertige, helle, einheitliche Parador-Klickvinylboden durchzieht alle Wohnbereiche und vermittelt den Hauch von exklusivem Wohnen, während großformatige, hellgraue Fliesen im Erd- und Obergeschoss den Bädern ein harmonisches Flair verleihen.
Die Wände präsentieren sich in Glattputz weiß gestrichen mit dekorativen Elementen wie Motivtapeten, Schiefer- und Klinkersteinen. Die Bäder und WC-Bereiche erstrahlen in hellen Fliesen und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Die Liebe zum Detail zeigt sich in den letzten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die den zeitgemäßen Standard dieser Immobilie unterstreichen. Im Jahr 2016 und 2020 wurden die Fenster ausgetauscht, 2021 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge, gefolgt von der Komplettrenovierung der Bäder in den Jahren 2021 und 2023.
Die Gastherme wurde 2022 erneuert, unterstützt durch Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung, und gewährleistet höchsten Wohnkomfort.
Als weiteres Ausstattungsdetail ermöglicht eine Smart-Home-Installation die komfortable Steuerung der elektrischen Rollläden in Wohnzimmer und Küche und sorgt für Bequemlichkeit und Sicherheit, unterstützt durch Kameras rund um das Haus.
Der Garten sowie der Anbau mit Ausbaureserve verfügen über eine umfangreiche Elektro- und Wasser-/Abwasser-Infrastruktur inklusive Starkstromanschluss.
Der gemütliche Schwedenofen im Wohnbereich und die großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten runden das Gesamtpaket ab.
Location
Siegburg Kaldauen bietet die Vorzüge einer sanften Höhenlage, kombiniert mit erstklassiger Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit charmanten Einfamilienhäusern bildet diese exquisite Adresse den perfekten Rahmen für Ihr familiäres Zuhause.
Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight, denn der Ortskern von Kaldauen mit seiner Grundschule und mehreren Kindertagesstätten ist in lediglich 2 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum von Siegburg mit weiteren Schulformen in nur etwa 10 Minuten.
Die Anbindung an die Bundesstraße B56 sowie die Autobahnen A3 und A560 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und ermöglicht somit eine mühelose Mobilität.
Für Pendler und Stadterkundungen gleichermaßen ist die Verkehrsanbindung des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Die Bushaltestellen "Siegburg Münchshecke" in südlicher Richtung und "Siegburg Waldfriedhof" in westlicher Richtung, jeweils bedient durch die Linie 510, liegen nur 13 Fußminuten entfernt. Der Siegburger Hauptbahnhof mit ICE- und Regionalbahn-Anschluss sowie den S-Bahnlinien 66 und 67 und den Buslinien 501, 502, 503 und 510 ist lediglich 5 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Kaldauen in vielfältiger Form. Discounter wie Edeka, Aldi, Hit und weitere Geschäfte bieten ein vielseitiges Angebot. Apotheken und Bäckereien runden das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Kaldauen präsentiert sich als lebendiges Zuhause mit abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten. Sportliche Betätigung ist beim "Spiel- und Sportverein Kaldauen 1928 e.V.", im Fitness-Studio "Sweat Sport", beim "Aikido Club Siegburg e.V." oder in der "Siegburger TV Handballabteilung" möglich. Familien mit Kindern finden in den Spielplätzen "Weißdornweg" und "Im Rothenbruch" ideale Orte für gemeinsame Aktivitäten.
Willkommen in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Various
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 113.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.
Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.
53721 Siegburg / Kaldauen, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
Im Jahr 2022 kernsaniert ** Top zentral wohnen in der Bonner Altstadt
Floor apartment for rent € 1 150
53111 Bonn / Zentrum, Germany (0km)
74 m² 3 2 1
€ 639 000Charme trifft Potential: Verträumtes Ein-/Zweifamilien Schmuckstück mit Großgarten sucht Liebhaber
One family house for sale € 639 000
53125 Bonn / Röttgen, Germany (0km)
208 m² 8 5 3
€ 265 000Wohnjuwel in Porz: Entdecken Sie einzigartiges Wohnflair und Jugendstil-Romantik in Köln
Floor apartment for sale € 265 000
51143 Köln / Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
€ 625 000Investieren Sie in Vielseitigkeit: Zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten!
End unit house for sale € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
One family house for sale € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
Duplex house for sale € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 265 000Investieren Sie in Lebensqualität: Maisonette mit Split-Level-Raffinesse als lukrative Kapitalanlage
Maisonette for sale € 265 000
53123 Bonn / Duisdorf, Germany (0km)
83 m² 3 2 1
€ 265 000Ein Zuhause wie kein anderes: Maisonette mit Split-Level-Raffinesse erwartet Sie!
Maisonette for sale € 265 000
53123 Bonn / Duisdorf, Germany (0km)
83 m² 3 2 1
€ 750Im Herzen von Troisdorf-Sieglar ** Gewerbefläche als Ladenlokal oder Büro/Praxis zu vermieten
Shop for rent € 750
53844 Troisdorf / Sieglar, Germany (0km)
70 m²
€ 265 000Kapitalanlage mit Stil: Jugendstil & Shabby-Chic in Köln!
Floor apartment for sale € 265 000
51143 Köln / Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
€ 265 000Geldanlage mit Flair: Begehrte City-Wohnung in attraktiver Köln Porz Lage
Floor apartment for sale € 265 000
51143 Köln-Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
€ 265 000Perfekte Gelegenheit! Wohlfühl-Potenzial in gepflegter Jugendstil-Perle, Köln Porz.
Floor apartment for sale € 265 000
51143 Köln-Porz, Germany (0km)
93 m² 3 2 1
Similar properties View all properties similar to this property →
**Traumgrundstück in Gummersbach**
Wohngrundstück for sale € 170 000
51647 Gummersbach, Germany (0km)
1 465 m² 1 465
€ 639 000Charme trifft Potential: Verträumtes Ein-/Zweifamilien Schmuckstück mit Großgarten sucht Liebhaber
One family house for sale € 639 000
53125 Bonn / Röttgen, Germany (0km)
208 m² 8 5 3
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
One family house for sale € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 625 000Einzigartiges Doppelpack: Wohnträume für Familien & Mehr!
Duplex house for sale € 625 000
53343 Wachtberg / Ließem, Germany (0km)
250 m² 13 2
€ 619 500*KULTIVIERTES WOHNERLEBNIS auf ca. 253 m² - 9 Zimmer sowie Einliegerwohnung und herrlicher Garten*
One family house for sale € 619 500
53340 Meckenheim, Germany (0km)
253 m² 9 2
€ 219 000Ich strahle im neuen Glanz und möchte bewohnt werden!
One family house for sale € 219 000
53597 Morsbach, Germany (0km)
203 m² 6 4 3
€ 560 000**Großfamilie gesucht für Wohnhaus mit separatem Büro - grün - ruhig, aber zentral**
One family house for sale € 560 000
53332 Bornheim, Germany (0km)
268 m² 9 8 2
€ 795 000** Wohnen in ruhiger und schöner Lage im Keldenich **
Multi-family house for sale € 795 000
50389 Wesseling, Germany (0km)
287 m² 10 7 4
€ 549 000Großräumiges Eigenheim mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Wohnlage von Quadrath-Ichendorf
End unit house for sale € 549 000
50127 Bergheim, Germany (0km)
232 m² 7 4
€ 595 000Top modernisiertes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Bonn *provisionsfrei
Row middle house for sale € 595 000
Klemens-Hofbauer-Str. 65, 53117 Bonn, Germany (0km)
157 m² 6 5 2
€ 398 000Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie: Großzügiges 6,5 Zimmer Reihenhaus in Bonn-Mehlem
Row middle house for sale € 398 000
53179 Bonn / Mehlem, Germany (0km)
175 m² 7 5 3
**Nachhaltig & gesundheitsbewusst: Ökologisches Holz-Traumhaus im Bestzustand zum Verlieben**
One family house for sale
53902 Bad Münstereifel, Germany (0km)
174 m² 6 4 2