Seltene Gelegenheit: Charaktervolle Villa in Köln Thielenbruch

Living space

207 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

940 m²

Overview

Plot area

940.0 m²

Construction year

1929

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Marmor

Outside

Garden

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Last renovation

2003 Year

Vacant from

Sommer 2024

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 1 490 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese wunderschöne, denkmalgeschützte Villa wurde ca. 1929 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.

Von der ruhigen Anliegerstraße aus gelangt man durch den harmonisch gestalteten Vorgarten zur gut erhaltenen Massivholz-Eingangstüre. Durch diese betritt man die einladende Diele mit Boden und Wandvertäfelungen aus Marmor sowie einer Deckenhöhe von 3 Metern.

Zur Linken befindet sich die geräumige Wohnküche mit anliegendem Vorratsraum. Die verbaute Einbauküche kann gerne übernommen werden.

Zur Rechten gibt es ein Arbeitszimmer. Dieses ist von der Eingangsdiele und von der innenliegenden Diele mit dem gut erhaltenen, historischen Treppenhaus aus erreichbar. Dort befindet sich auch der Zugang zum Gäste-WC.

Über die Gartenseite des Erdgeschosses erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Für gute Belichtung sorgen die großen Fenster und die bodentief verglasten Doppelflügeltüren.

Diese führen auf die beiden Terrassen in Südausrichtung, welche jeweils durch eine kleine Treppe mit dem großen Garten verbunden sind. Die Gartenfläche mit Südausrichtung beträgt ca. 600 m². Im hinteren Teil des Gartens stehen einige ältere Bäume sowie ein Gerätehaus. Die neuen Eigentümer haben eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten auf diesem großen Grundstück.

Zurück im Haus: Die raumgebende Deckenhöhe von 3 m erstreckt sich auch über das Obergeschoss. Auf der Gebäudevorderseite befinden sich zwei Zimmer, die momentan als Gäste- und TV-Zimmer genutzt werden. Das großzügige Bad en suite ist von der Diele und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Es ist mit zwei Waschtischen, einer großen Dusche und einer Eckbadewanne mit Blick in den Garten ausgestattet. Das Schlafzimmer und das anliegende Ankleidezimmer sind mit bodentief verglasten Doppelflügeltüren versehen, die einen auf den rückseitig gelegenen Balkon führen. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten.

Das Massivholz-Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Dieses bietet neben dem großen Speicher ein weiteres, ausgebautes Gästezimmer.

Das Kellergeschoss besteht aus 5 Räumen: Haustechnik, Waschküche, Heizungskeller, Fitnessraum und Werkkeller.

Links neben dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor auf der Vorder- und Rückseite. Sie wurde im Jahr 2000 angebaut. Die sehr lange Garageneinfahrt bietet eine Parkmöglichkeit für 2 weitere Pkw.

Fazit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Juwel in einer gehobenen Kölner Wohngegend. Sie besticht durch ihren nostalgischen Charme und bietet mit ihrem großen Garten und ihren 6 Zimmern ausreichend Platz für viel Wohnkomfort.

Equipment

-Dacheindeckung inkl. Dachdämmung neu ca. 2000
-Garage mit elektr. Tor vorne und hinten neu ca. 2000
-Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasser neu ca. 2003
-Dusch-/Wannenbad en Suite mit Fenster und zwei Waschtischen im OG neu ca. 2018
-Fassadendämmung neu ca. 1996
-alle Leitungen sowie Strom komplett neu ca. 1991 (Kernsanierung)
-isolierverglaste Kunststofffenster neu ca. 1991
-teilweise elektrische Rollläden
-originales Holztreppenhaus aus dem Ursprungsbaujahr
-Balkon über gesamte Hausbreite Gartenseite
-Deckenhöhe EG und OG ca. 3 Meter
-Gäste-WC im EG
-Ankleidezimmer
-4 Schlafzimmer
-Küche mit Vorratsraum
-2 Terrassen
-großer Garten in Südausrichtung mit ca. 600 m²
-Gartenhaus
-komplett unterkellert
-große Einfahrt mit Platz für 2 Pkw

Location

Diese außergewöhnliche Immobilie steht im beliebten Kölner Stadtteil Thielenbruch. Thielenbruch, das zum Teil auch als Villenviertel bezeichnet wird, ist ein Ortsteil im Stadtteil Dellbrück am östlichen Stadtrand von Köln. Er besteht aus einer Wohnsiedlung, die von zum Teil geschützten Landschaftsbestandteilen umgeben ist. Der Thielenbrucher Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und beginnt nur 200 Meter vom Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es auf der nahe gelegenen Bergisch Gladbacher Straße. Eine gute Auswahl an Kitas und Grundschulen befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Bis zur Straßenbahnhaltestelle Thielenbruch mit Anschluss zu den Linien 3, 13 und 18 sind es ca. 300 Meter. Die S-Bahn-Haltestelle „Dellbrück“ ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 erreicht man mit dem Auto in ca. 8 Minuten.

Various

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