4 ZKBB* gr. Südterrasse* G-WC* Wannen- u. Duschbad* Carport* 3-fach-Fenster* Büttelborn-Worfelden

Ausstattung

Die DG-Wohnung befindet sich in einem Zwei- bis Drei-Familien-Haus in Freldrandlage - die Nutzung ist wie in einem Zwei-Familien-Haus.

die Wohnung im DG verfügt über einen Gartenanteil von ca. 200m² (eigener Gartenanteil inkl. Baumbestand - siehe Bilder), einen angrenzenden Schuppen, und einem Carport-Stellplatz, 2 Kellerräume

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, einen Flur, G-WC und einem tageslicht Wannen- und Duschbadezimmer.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer hat helle grosse Fenster, entsprechend kommt man von hier aus auf die Terrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Idealerweise hat man hier einen weitläufigen Blick ins Grüne übers Feld bis hin zum nahegelegenen Pferdehof.
Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kaminofen, der sowohl Sommers als auch Winters für ein angenehmens Wohlfühlerlebnis sorgt.

Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer. Nebst dem Wohnzimmer befindet sich die Küche - aktuell ist eine Einbauküche eingepasst, die jedoch nicht in den Kaufpreis eingerechnet ist.
Folgend der Küche ist das erste Gäste-Zimmer, das sowohl als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer, auf dem Bild gut erkennbar, ist sehr geräumig und findet platz für einen großen Schrank und ein großes Doppelbett - es kann mit einem Rolladen verdunkelt werden. Daneben befindet sich das "grüne" Zimmer und wird aktuell auch als Arbeitszimmer genutzt und ist ebenfalls mit einem Rolladen ausgestattet. Die Arbeitszimmer könnten jeweils als Kinderzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet bzw. auch mit Fenster - die Objekte stammen aus der Colani-Collection.

Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und stammt auch aus der Colani-Collection.

Die Wohnung hat lt. Wohnflächenberechnung eine Grundfläche von ca. 96,10m², die Terrasse ist mit 16,7m² lt. Baugenehmigung ausgewiesen, diese wird mit 50% der Wohnfläche mit hinzugerechnet.
Es gehören zwei Keller zur Wohnung die eine Fläche von ca. 17-19m² ergeben.

Die Wohnung ist frei und unbewohnt.

Die Bodenbeläge in der Wohnung müssten möglicherweise erneutert werden.
Fenster sind überwiegend dreifach verglast, Dachfenster sind doppelt verglast

Die in der Wohnung befindlichen Möbel, Kücheneinrichtung und beweglichen Dinge sind nicht im Angebot der Immobilie beinhaltet.

Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet - Rücklagen wurden gebildet und ein Rücklagenkonto gibt es ebenfalls.

Das Haus wird aktuell im Eingangsbereich saniert (Eingangstreppe), Heizkostenzähler werden ebenfalls neu installiert.

Um sich für die Wohnung zu bewerben, treten Sie gerne mit mir in Kontakt, um etwaige Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Nächstgelegene Anschlüsse
216 m Bus
7,9 km Tram
2,2 km Bahnhof
3,3 km Autobahnauffahrt
7,9 km Flughafen

Alle zum täglichen Leben notwendigen Dinge sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufen, etc.)

Einkaufen
Supermarkt, Netto 177 m
Supermarkt, Edeka 1.4 km
Supermarkt, Norma 3.1 km
Supermarkt, Edeka Neukauf Winkler 3.6 km
Supermarkt, Rewe 3.7 km

Bildung
Grundschule, Grundschule Worfelden 266 m
Kindergarten, Kindergarten 2 km
Kindergarten 2 km
Kindergarten, KiTa Weingartenstraße 2.3 km
Kindergarten, Kinderhaus Klein-Gerau 2.4 km

Gastronomie
Restaurant, Restaurant K.J. 180 m
Restaurant, Bürgerhaus bei Zimo & Maria 256 m
Bar, Zum Treffpunkt 285 m
Bar, Dart-Bistro "Bebob" 483 m
Restaurant 547 m

Gesundheit
Doktor, Dr. med. Joachim Seffrin 2.5 km
Apotheke, Turmapotheke 2.6 km
Apotheke, Apotheke Büttelborn 3.8 km
Tierarzt, Fachtierarztpraxis Weiterstadt 3.9 km
Doktor, Gemeinschaftspraxis Dres. med. Philipp Malchow und Michael Wilbert 4 km

Freizeit
Sport, Städtische Sporthalle 170 m
Sport 176 m
Sport 213 m
Spielplatz 264 m
Sport 292 m

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

64572 Büttelborn / Worfelden, Germany

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