Wohnen in Karlsruhe-Neureut: Haus mit Gewerbeeinheit, Nebengebäude & Garten

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

331 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

70 m²

Grundstücksfläche

331.0 m²

Baujahr

1914

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2016 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 364 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial

in Karlsruhe-Neureut, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur, steht dieses charmante Einfamilienhaus mit aktuell vermietetem Gewerbeanteil zum Verkauf. Das Haus bietet auf zwei Etagen rund 130 m² Wohnfläche und weitere circa 70 m² Nutzfläche in der Scheune die zahlreichen Verwendungsmöglichkeiten bietet. Somit sehr viel Platz für eine Familie oder einen Selbstverwirklicher.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich. Das vermietete Gewerbe befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und umfasst einen großen Raum und eine Toilette. Die Miete beträgt aktuell 500 EUR pro Monat.
Das Dachgeschoss hat den Zugang über den Hof über eine Treppe und bietet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Ein Badezimmer und eine Küchen bieten ausreichend Platz.
Die Scheune bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m². Hier ist vieles denkbar: Hobbyraum, Fitnessstudio, Atelier, Werkstatt oder ein zusätzlicher Wohnraum.

Das Grundstück ist 331 m² groß und bietet ausreichend Platz, sich zu verwirklichen. Die Einfahrt bietet genug Platz für ihren Pkw und eventuell auch einen Hänger. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, deshalb eignet es sich besonders für handwerklich begabte Menschen oder junge Familien mit Tatendrang. Wie bereits erwähnt bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert und ist somit in einem top Zustand.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Neue Ölheizung: 2016
- Vermietete Gewerbeeinheit: 500EUR/mtl.
- Scheune bietet viel Platz zur freien Entfaltung
- Garten eingezäunt circa 30 qm

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neureut, einem Stadtteil von Karlsruhe. Neureut ist ein beliebter Wohnort mit einer guten Infrastruktur. Die Lage ist ruhig und grün, aber dennoch zentral.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der nächste Supermarkt ist nur 500 Meter entfernt und in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Bäckerei, Apotheke und Arzt sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Ein Kindergarten ist nur 100 Meter entfernt und in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die weiterführende Schule ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Neureuter Hardt, ein großes Waldgebiet, liegt nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, wandern, joggen oder einfach nur entspannen. Der Karlsruher Vogelpark ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt und in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. So sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die Autobahn A5 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. So ist eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen