Vollständig renoviertes und modernisiertes Wohnhaus mit gutem Ferien-Vermietungspotenzial in Kautenbach

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

1217 m²

Übersicht

Gesamtfläche

110.00 m²

Grundstücksfläche

1217.00 m²

Baujahr

1960

Bauweise

Massiv

Innen

Möbeliert

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Carport

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

164.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-08-24

Preise

Verkaufspreis

€ 279 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen. Es steht auf einem 1.217 m² großen Grundstück. Das Haus liegt etwas erhöht, wodurch es einen schönen Talblick bietet. Zudem hat es, bedingt durch die Lage, einen direkten Zugang zum Wald, in dem man tolle Spaziergänge unternehmen und das Leben für einen Moment entschleunigen kann.
In den vergangenen zwei Jahren ist sehr viel in das Objekt investiert worden. So wurde bspw. eine neue Ölzentralheizung installiert, die Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert und das Haus vollständig renoviert. Eine Auflistung der getätigten Investitionen ist weiter hinten im Exposé zu finden. Neben der, vom Wohn-/Essbereich aus, zugänglichen Terrasse, ist eine weitere, große Terrasse erbaut worden. Diese bietet sich zum Entspannen und Feiern mit Freunden und Verwandten an.

Im Erdgeschoss ist über den Flur, eine Garderobe, ein Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie das Badezimmer zu erreichen. Im Essbereich ist ein Holzofen vorhanden. Zudem ist hierüber die Terrasse zu erreichen. Das Badezimmer, welches 2022 vollständig saniert wurde, bietet eine begehbare Dusche sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum bereit. Ein nicht ausgebauter Speicherraum ist hier ebenfalls zugänglich.

Das Objekt kann ohne weitere Investitionen bezogen werden. Auch die Nutzung als (vermietetes) Ferienhaus ist durchaus denkbar. Hier kann man bei Vogelgezwitscher und Bachrauschen, abschalten.
Bitte beachten Sie, dass die Zufahrt zum Haus teilweise steil und demnach mit einem tieferen Auto nur schwer zu befahren ist.

Ausstattung

Übersicht Investitionen 2021 - 2022:

- Carport
- Abriss Werkstatt und Bau einer zweiten, großen Terrasse
- Ölzentralheizung
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Elektrik
- Sanierung des Badezimmers
- Neue Haustür + Kellertür
- Innenwände 5 mm gedämmt
- vollständige Renovierung
- Fassade überwiegend verputzt und gestrichen
- Erneuerung Terrassenboden
- Holzofen
- Schiebe-/Kipptür im elektr. Rollladen im Essbereich

Lage

Das Haus liegt etwas außerhalb von Traben-Trarbach, im Stadtteil Kautenbach, in waldreicher Umgebung. In wenigen Minuten ist man in der Trarbacher Altstadt, mit ihren gemütlichen Weinstuben, Restaurants und urigen Lädchen, sowie am Moselufer mit Schiffsanleger. Vor der Haustür hat man unzählige Wanderwege durch Wälder, Weinberge und entlang der Mosel. Das Moseltherme-Schwimmbad, Wellness-Center und das Ayurveda Parkschlösschen sind in 5 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Traben-Trarbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Apotheken. Traben-Trarbach ist international bekannt für seine Jugendstil-Bauten und einen historischen Altstadt-Kern mit urigen Kneipen, Gourmet-Restaurants und unzähligen Weinkellern, die zum Probieren und Verweilen einladen. Bahnanbindung besteht in Traben. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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