**possiel makes it possible** BÜRGERKÄMPE! BUNGALOW, JUNG, GEPFLEGT, EINZUGSBEREIT! FERNWÄRME! VW NAH!

Квадратура

122 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

623 m²

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

30.00 m²

Размер на парцел

623.00 m²

Година на строеж

2005

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери, Със свободен достъп

Outside

Градина

Да

Парко място

Изнасяне.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Far heating system, Система за подово отопление

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

81.70 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2032-10-21

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 495 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Der von uns angebotene, in Massivbauweise erstellte Winkelbungalow mit ca. 122 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2005 steht auf einem 623 m² großen Eigentumsgrundstück in bevorzugter Wohnlage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Teichbreite in der Bürgerkämpe. Der Zustand des Winkelbungalows ist als sehr gepflegt einzustufen. Modern und praktisch, eine bewusste Entscheidung für ebenerdiges, barrierearmes Wohnen.

Die rote Klinkerfassade mit den weißen Kunststofffenstern und die anthrazitfarbenen Dachziegel sind harmonisch aufeinander abgestimmt und vermitteln dem Bungalow einen modernen, wertigen Eindruck. Das ca. 40 cm starke Mauerwerk besteht aus 17 cm Poroton, 8 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht und einen 11 cm Klinkerstein der Firma Wienerberger.

Sie erwartet eine wertige und gepflegte Ausstattung. Unempfindliche einheitliche graue Bodenfliesen runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Die Fenster sind doppelverglast und besitzen Außenjalousien. Die Immobilie wird zeitgemäß über einen Fernwärmeanschluss in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Flure, Windfang, Küche, Bad, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Bodenbereich zur Verfügung.

Einziehen und wohlfühlen: Im großzügig bemessenen Wohnbereich hellen Bodenfliesen mit der großen Fensterfront und bodentiefen Fensterelementen lassen viel Tageslicht in diesen Bereich. Während der warmen Jahreszeit genießen Sie Ihren Garten und Ihre teilüberdachte Terrasse. Hier sitzen Sie regengeschützt, falls Sie mal ein Regenschauer überraschen sollte. Der Garten besteht aus einer Rasenfläche und Zierholzanpflanzung mit überschaubarem Pflege- und Zeitaufwand.
Das mit Feinsteinzeug geflieste Badezimmer ist mit Waschtisch und Mobiliar, fast bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Der Raum bietet genügend Platz für eine Wohlfühloase.

Die im Angebot enthaltene Einbauküche ist neutral mit weißen Schränken und einer dunklen Arbeitsplatte ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Platz für ausgiebige Kochvergnügen. Für ein schnelles Frühstück oder die kleine Mahlzeit steht ein kleiner Tresen mit Barhockern zur Verfügung. Ausgestattet mit sämtlichen Gerätschaften des täglichen Bedarfs komplettiert die Küche das Wohnangebot stimmig.

Die weiteren drei Zimmer können vielseitig genutzt werden. Hier ist ausreichend Platz, sodass sämtliche Einrichtungsideen umgesetzt werden können.

Ihr Fahrzeug parken Sie mit optimalem Schutz vor Witterungseinflüssen in Ihrer Garage. Ihre Gäste können auf einen zusätzlichen Stellplatz parken. Für Gartengeräte, Gartenmöbel etc. gibt es mehr als ausreichend Platz in einem an der Garage anschließenden Abstellraum.

Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage! Wenn Ihnen dieser gepflegte Bungalow in guter Lage gefällt, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.

Оборудване

- Außenjalousien teilweise elektrisch
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Einbauküche
- TV Dosen in sämtlichen Zimmern über Satellit
- Gäste WC
- überdachte Terrasse
- Bad mit Wanne und Dusche
- Dachboden als Abstellmöglichkeit
- Garage
- 2. Stellplatz

Местоположение

Eingebettet im ehemaligen Neubaugebiet „Bürgerkämpe“, liegt dieser Bungalow infrastrukturell in einer der bevorzugsten Lagen Wolfsburgs. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich ein ausgedehntes Waldstück mit dem „Alten Teich“, welche zu einem Spaziergang mit dem Vierbeiner einläd. Der Kindergarten und die Schulen sämtlicher Altersstufen befinden sich in rund 10 Gehminuten entfernt und sind sicher zu erreichen. Auch der Allerpark samt Allersee (rund 12 Minuten Gehweg), den zahlreichen Freizeitangeboten, darunter beispielsweise das BadeLand, die Eis Arena (je 15 Gehminuten), oder die Volkswagen Arena (rund 25 Gehminuten) sind sehr nah angebunden. Die nächsten Bushaltestellen sind rund 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Buslinien viertel- bzw. halbstündlich. Mehrere Kinderspielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung.

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.