immobilien-lindstedt.de / TOP KAPITALANLAGE MIT 831m²! 6% RENDITE! BINGEN AM RHEIN!

Квадратура

831 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

1314.00 m²

Година на строеж

1970

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Pultdach

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Баня

Душ, Вана, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Северен балкон, Източен балкон, Южен балкон, Западен балкон

Парко място

2 килера.

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Споделено съжителство

Да

Охрана

Алармена система, Камери, Директно обаждане до полиция

Свободно от

Ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

206 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-12-03

Валидност

02.12.2030

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 1 290 000

Външна комисионна

2,975 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

BEVOR WIR REAL BESICHTIGEN, BESICHTIGEN SIE BITTE HIER —- Alle Räume, sowie Nebenräume und Aussenansicht , sehen Sie hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2691520

Wir präsentieren Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Bingen-Büdesheim. Das Gebäude wurde im Jahre 1970 erbaut. Es wurde seitdem teilrenoviert. Insgesamt gibt es hier vermietbare Flächen von sagenhaften 831 m² auf einer 1.314 m² großen Grundstücksfläche. Alle 5 Wohnungen sind 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen die zwischen 34 m² und 137 m² groß sind. Zusammen sind es hier 353 m². Im Erdgeschoss sind Gewerbemieter auf insgesamt 478 m². Die Einheiten sind alle vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 65.000,00 EUR Kaltmiete im Jahr. Außerdem besitzt das große Mehrfamilienhaus einen riesige Kellerfläche. Alle Mieter haben einen eigenen Keller und die restlichen Kellerräume sind zusätzlich als Lagerflächen vermietet. Aktuell wird die Ölzentralheizung gegen eine Gaszentralheizung ausgetauscht. Der jetzige Wert wird dementsprechend deutlich besser ausfallen. Das Objekt besitzt die perfekte Lage. Technische Hochschule, Schulen, Supermärkte befinden sich in der Nähe und auch die Straßen- und Busverbindungen sind hier gut ausgebaut. Auch ist das Objekt sich gerade mal 10 Minuten zu Fuß von der TH Bingen entfernt.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage. Alle Unterlagen liegen uns vor.

Оборудване

* 1.314 m² Grundstücksfläche
* 831 m² vermietbare Flächen
* 12 Mietverträge
* 5 Wohnungen (1-4 Zimmer) 353 m² insgesamt
* Erdgeschoss Gewerbemieter 478 m² insgesamt
* Gaszentralheizung (2022 neu) - Aktuell noch Öl
* Fortlaufende Renovierungen + Sanierungen
* Elektrische Rollläden
* Bodentiefe Fensterelemente
* Kellerräume auch alle vermietet
* Wasch- Trockenraum
* 20+ Stellplätze
* Doppelgarage

BESONDERHEITEN:

* Gute Lage
* Alle Einheiten vermietet
* 65.000,00 EUR Kaltmiete pro Jahr (zukünftig 77.600,00 EUR)
* 16.320,00 EUR Nebenkosten - Umlagefähige Kosten pro Jahr

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://app.immoviewer.com/portal/tour/2691520

KAUFPREIS:

* 1.290.000,00 EUR zzgl. 2,975 % Käuferprovision

Местоположение

ANBINDUNGEN:

* 10 Minuten Bingen (Rhein) Hbf
* 5 Minuten Rewe, Lidl, Aldi, Aral, Baumarkt, Fressnapf, Bäckerei
* 10 Minuten (Fußweg) TH Bingen
* 5 Minuten A60, A61 und B9

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der ursprüngliche Name der Siedlung war Bingium, keltisches Wort eventuell für „Loch im Fels“, Bezeichnung für die Untiefe hinter dem Mäuseturm, bekannt als Binger Loch. Bingen war Ausgangspunkt der Ausoniusstraße, einer römischen Militärstraße, welche die Stadt mit Trier verband. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde. 2008 war Bingen Ausrichter der dritten rheinland-pfälzischen Landesgartenschau nach Kaiserslautern und Trier.

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