Nobelino - Wohn/Geschäftshaus direkt in 1A Innenstadt Lage von Bad Nauheim (0km)

463075# 201693 61231 Bad Nauheim, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 1 600 000

€ 1 600 000

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Premium Anfrage

Размер на парцел

620 m²

Помещения

Площ

Размер на парцел

170.00 m²

Година на строеж

1900

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Газ, Електрически

Цени

Продажна цена

€ 1 600 000

Външна комисионна

5,95%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MFImmobilien.com M. Forbach erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Wie üblich trägt der Käufer die Kaufnebenkosten.

Описание на недвижимата собственост

Wohn/Geschäftshaus direkt in Bad Nauheim als Kapitalanlage !

Sie suchen ein Haus in der aller besten Lage ! Sie haben es gefunden !

Ein voll vermietetes Wohn/Geschäftshaus direkt in 1A Lage direkt in der Fußgängerzone von Bad Nauheim.

Das Haus ist langfristig und gut vermietet und besteht aus 3 Wohneinheiten von 3 Läden.

Die Wohnheimen habe eine Gesamtfläche von ca. 411qm, die Ladenflächen betragen insgesamt ca. 208qm.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegtem, teilmodernisiertem Zustand. Die Fassade & das Dach wurden 2023 erneuert.

Das Dachgeschoss könnte komplett ausgebaut werden, hier haben Sie nochmal Potential auf ca. 100/120qm "mehr" an Wohnfläche.

Aktuell liegen die Kaltmieten bei ca 80.000 Euro p.a. - Steigerungspotential durch Ausbau DG !

Das Haus wird diskret angeboten, weitere Informationen oder eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Kaufinteresse
und bestehender Finanzierung oder Eigenmitteln.

Auf Grund von gewünschter Diskretion des Verkäufers erfolgen weitere Informationen nur nach Anfrage.

Местоположение

Bad Nauheim (bis 1869 Nauheim) ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit rund 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis.

Bad Nauheim grenzt im Norden an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Kreisstadt Friedberg, mit der sie gemeinsam ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen bildet, sowie im Westen an die Gemeinde Ober-Mörlen (alle im Wetteraukreis). Quelle: Wikipedia.de

Das Haus befindet sich in 1A Lage direkt in der Fußgängerzone und unmittelbar beim Kurpark. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kostenfreie Parkmöglichkeiten in ca 5 Minuten Fußweg.
Insgesamt dürfte man die Lage als beste Lage Bad Nauheims bezeichnen !

Други

Denkmalschutz, daher kein Energieausweis nötig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar.
Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.
Bitte zur Besichtigung eines Bonitäts-/Finanzierungsnachweis mitbringen, wenn möglich.