urbanes Refugium - ideal zum Studium - für Singles und Kapitalanleger

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Living space

26 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Construction year

1950

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2020 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

76.6 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-08-18

validity

17.08.2030

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 169 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Erwerb provisionsfrei vom Eigentümer

Property description

Diese gepflegte Immobilie im angesagten Stadtteil Ehrenfeld – bietet ein ideales Refugium für den anspruchsvollen Eigenbedarf oder eine solide Kapitalanlage.

Die Bestandsimmobilie in der Hansemannstraße 16 aus dem Jahr 1950 liegt in einer Seitenstraße der Venloer Straße in Köln-Ehrenfeld. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt acht Eigentumswohnungen mit jeweils ein oder zwei Zimmern zwischen rund 21 m² und 54 m² Wohnfläche.

Diese kleine aber feine Erdgeschosswohnung mit einer sehr großen Terrasse zur Hofseite bietet Urlaubsfeeling.
Hier lebt es sich entspannt. Sie betreten die Diele und erreichen von dort das Badezimmer und das Appartement. Die Terrasse wird im Sommer zu einem zweiten "Zimmer". Der Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, der Boden in diesem Bereich ist gefliest. Der übrige Boden ist mit Laminat verlegt.
Singles oder Studenten sind herzlich willkommen.

Equipment

Zur Ausstattung gehören Fliesen, Laminat und Parkett als Bodenbeläge. Die Fenster sind isolierverglast.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Gebäude ist massiv gebaut, die Putzfassade ist neu gestaltet.
Ein Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoss vorhanden.
Gaszentralheizung

Location

Das zentrale Ehrenfeld ist kaum an einer anderen Stelle so führend wie entlang der Venloer Straße zwischen Inneren Grüngürtel und Ehrenfeldgürtel. Hier pulsiert das Leben und eine enorme Vielfalt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung prägen ein
buntes und lebensfrohes Bild.

Die zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und die zunehmende Attraktivität
des Quartiers führt zu einer stetig wachsenden Beliebtheit. Ehrenfeld gilt seit einigen Jahren als hip und cool. Eine Entwicklung, die auch in den kommenden Jahren mindestens
anhalten wird.

Auch Schulen und Kitas bietet dieses Viertel.

Various

Der Militärring mir der Anschlussstelle 102 zur Bundesautobahn 1. Die Stadtbahn Köln bedient die Venloer Straße mit den Linien 3, 4 und 13 (teilweise auch Linie 5). Unterhalb der Venloer Straße verläuft die Stadtbahn Köln der Linien 3 und 4 mit den Haltestellen U-Bahnhof Hans-Böckler-Platz/Bf West, U-Bahnhof Piusstraße, U-Bahnhof Körnerstraße, U-Bahnhof Venloer Straße/Gürtel, U-Bahnhof Leyendeckerstraße, U-Bahnhof Rochusplatz und U-Bahnhof Akazienweg. Danach verläuft sie oberirdisch auf der Venloer Straße.

Die Venloer Straße ist ein Teil der Bundesstraße 59 (B59) und verläuft von der Grenze des Regierungsbezirks Köln über Rommerskirchen, Rheydt, Mönchengladbach und Viersen bis zur Landesgrenze bei Kaldenkirchen vor Venlo.[31] In Pulheim führt sie am Pulheimer See noch als Venloer Straße vorbei und bildet ab Kreuzung Bonnstraße die L 183 / K 24, in Rommerskirchen heißt sie Grevenbroicher Straße, die nach der Kreuzung mit der K 26 Kölner Landstraße heißt und ab dem Autobahnkreuz Mönchengladbach über die Bundesautobahn 61 weiterführt (94,7 km).