* Modernisierte DHH mit Solaranlage, großem Garten und Erweiterungsmöglichkeit*

Living space

95 m²

Rooms

Overview

Usable area

25 m²

Plot area

593 m²

Construction year

1921

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room, Cellar, Cellar

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

End of energy consumption

197 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-11-29

validity

28.11.2030

Prices

Sale price

€ 339 000

Foreign provision

2.38 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Diese schöne Doppelhaushälfte mit 2 Schlafzimmern, Wohn-, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Keller, mit ca. 95m² Wohnfläche und Ausbaufläche im Dachgeschoss befindet sich auf ca.einem 593m² großen Grundstück.

Dieses schicke Haus, wurde bis 2022 stetig modernisiert und saniert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Flur, von dem Sie aus das Treppenhaus, und den Wohnraum erreichen. Dieser ist unterteilt, sodass sich ein Esszimmer mit einem großen Tisch stellen lässt und auf der anderen Seite Ihre Couchgarnitur gegenüber dem schönen Kaminofen Platz hat, der romantische Stunden verspricht und das Haus in den Übergangzeiten wärmt.

Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche, die für Sie bereits perfekt ausgestattet ist.
Über die Küche erreichen Sie den Außenbereich und auch den Gartenzugang in die Garage.
Hier erwartet Sie direkt am Haus eine schöne geschützte Terrasse und den ersten Garten.
Durch ein kleines Tor kommen Sie dann in die anderen umzäunten Gärten, die sich gut für einen Pool Bereich und einen schönen Sitzbereich, oder für den Spielbereich eignen. Hier haben Sie Platz ohne Ende.

Im oberen Stockwerk gibt es 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer ist hier auch vorgesehen. Dieses ist zur Zeit noch im Rohbau. Die Anschlüsse und Leitungen, sowie viele Zubehörteile und Baustoffe sind schon vorhanden um ein schickes, modernes 2. Badezimmer, En Suite entstehen zu lassen.

Das Dachgeschoss war schon einmal als Zimmer ausgebaut und kann wieder mit kleineren Reparaturarbeiten genutzt werden.

Die Wohnfläche kann mit verschiedenen Möglichkeiten erhöht werden, ob mit Dachgauben oder einer Aufstockung bleibt Ihnen überlassen.

Der Keller ist sehr gepflegt und bietet Ihnen viel Platz zum Aufbewahren und eine Waschküche/ Trockenraum.

Equipment

Geheizt wird mit einer Gasheizung von 1999, die in 2010 erneuert wurde.
Für das heiße Wasser, sorgt eine Solaranlage mit Kesselspeicher
Elektrische Rollläden sind im ganzen Haus, an den 2-fach verglasten, isolierten Kunststoff Fenstern verbaut.
U.v.m.

Ein schönes Haus für die kleine Familie oder zum Erweitern für die große Familie.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Bilder und Angaben.

Location

In zentraler Lage, aber ruhiger Wohnlage von Neukirchen-Vluyn liegt diese schöne Doppelhaushälfte.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnen A40, A57 und A42 sind gut zu erreichen, so dass Sie schnell in den nächstgrößeren Städten Düsseldorf, Krefeld und Moers sind.

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Dieses schicke und moderne Haus können Sie für 339.000,- EUR, zzgl. 2,38 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt., erwerben.

Für die Zusendung des Exposés und der Aussenadresse, sowie für eine Besichtigung benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktangabe, inkl. Telefonnummer.

Various

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.