*EXZELLENTE WOHNKULTUR MIT EIGENEM GARTEN Pure Lebensfreude zum Wohlfühlen*

Living space

73 m²

Rooms

Parking

Garden

Overview

Construction year

2019

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Additional rooms

Washing room, Cellar, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Far heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

56.4 kWh/(m²·year)

Pass issued on

2020-01-18

validity

18.01.2030

Prices

Sale price

€ 349 000

Foreign provision

1.79 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Beschreibung

Tauchen Sie ein in eine neue Dimension des Wohnens!

Es erwartet Sie in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2019 im Erdgeschoss auf ca.75 m² eine moderne 2 Zimmer Wohnung außerhalb der konventionellen Architektur.

In der Charakteristik lehnt sich die räumliche Gestaltung an den geometrischen Bauhausstil an.

Sämtliche Materialien und Ausführungen sind von vorzüglicher Qualität und architektonisch erstklassig positioniert worden.

Darüber hinaus wurden sich eigentümerseitig außerordentlich kreative Gedanken bezüglich der Umsetzung gemacht.

Einzigartig ist der eigene, ebenfalls zur Wohnung gehörende Garten mit Terrasse, welcher darüber hinaus angenehmerweise ein Sondernutzungsrecht beinhaltet.

Der zentrale Wohnbereich lebt durch den weitläufigen Baucharakter von einer einzigartigen Luftigkeit durch Tageslicht und bildet somit den ausgeprägten Lebensmittelpunkt.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Hier macht es einfach Freude, sich aufzuhalten und das Leben zu genießen. Die Terrasse ist darüber hinaus überdacht. Somit können Sie auch Regentagen gelassen entgegensehen.

Der offenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Küche exzellent in die Räumlichkeiten eingebunden.

Eine repräsentative Einbauküche inkl. Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Ein weiterer Raum passt sich der Gesamtumsetzung entsprechend als nicht komplett geschlossen der harmonischen Gesamtstruktur wunderbar an. Selbstverständlich besteht bei Bedarf die funktionale Möglichkeit einer kompletten Abtrennung. Planen Sie in Ruhe, die Optionen sind gegeben.

Auch in Ihrem Badezimmer setzt sich die exklusive Wohnkultur fort. Zur Ausstattung gehören hier eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch sowie ein WC. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Selbst der Flurbereich folgt in seiner ausgeprägten Gestaltung dem geometrischen Bauhausstil.

Eine Abstellkammer mit Strom sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Fußbodenheizung. Somit stören keine Heizkörper das ästhetische Erscheinungsbild.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der Zeit und den heutigen Bedürfnissen angepasst, verfügt dieser idealerweise über eine eigene Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Ein Aufzug führt Sie bei Bedarf bequem in den Keller und die Tiefgarage.

Equipment

Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Objekts

- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge

- Ausführung im Innenbereich mit erstklassigen Materialien

- Eigene überdachte Terrasse mit elektrischer Markise sowie eigener Garten mit Sondernutzungsrecht

- Exzellente Fliesenböden im Wohnbereich

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Fußbodenheizung

- Elektrische Rollläden mit zusätzlichen Rollos in hochwertiger Ausführung

- Thermopanefenster in Dreifachverglasung

- Exquisite Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Gegensprechanlage mit Videovorrüstung

- Separierte Abstellkammer und eigener Kellerraum

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels Fernwärme. Praktischerweise wird das Warmwasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Wohnbereich verlegt.

Thermopanefenster mit Dreifachverglasung.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

Für ein sorgenloses Parken Ihres PKW sorgt der eigene Tiefgaragenstellplatz und Ihr Zweirad schläft beruhigt im Fahrradkeller.

Im gesamten Wohnbereich sind die Böden mit exzellentem Fliesenboden versehen.

Im Hausgeld in Höhe von 225,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls u.a. ein Hausmeisterservice und Winterdienst, sowie die Treppenhausreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Ein Energieausweis liegt vor. 56,4 kWh(m²*a)

Location

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Alt - Hürth.

Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind wunderbar nahe gelegen erreichbar.

Das Einkaufszentrum Hürth Park mit seinen zahlreichen Geschäften, Banken, medizinischen Einrichtungen sowie Cafés und Restaurants lädt Sie zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A1 / A4 ist ebenfalls zügig gegeben.

Hürth verfügt über darüber hinaus über eine S-Bahnanbindung (Linie 18), welche die Städte Köln und Bonn verbindet.

Zahlreiche Ärzte, ein eigenes Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten ergänzen darüber hinaus die exzellente Infrastruktur.

Naturliebhaber freuen sich unter anderem über die Naherholungsgebiete Otto Maigler See und das Naturschutzgebiet Hürther Waldsee. Ebenfalls soll die gut erreichbare Rureifel mit ihrem Nationalpark nicht unerwähnt bleiben.

Die exponierte Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer sehr guten Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Köln definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Diese außerordentlich bemerkenswerte Wohnung kann für den Kaufpreis von 349.000,- EUR, inkl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 1,79 % Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Various

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.