Pflegeappartement - Ideal für Kapitalanleger! Rendite 4,12% p.a. (29.2km)
Overview
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Objekt
Bundesland / Regierungsbezirk / Landkreis:
Bayern / Niederbayern / Regen
Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: 2020
aktueller Mietvertrag:
Mietvertragslaufzeit (laufender Vertrag):
22 Jahre (bis 31.12.2044)
gültiger Anschlussvertrag:
Mietvertragslaufzeit (Anschlussvertrag ): Option für den Betreiber 2 x 5 Jahre
Ideal für Kapitalanleger: Sie erhalten Ihre Mietzahlung, unabhängig von der Belegung Ihrer Einheit.
Location
Mitten im Herzen des Bay. Waldes - in der Glasstadt Zwiesel - liegt umringt von den höchsten Bayerwaldbergen Gr. Arber (1456m), Gr. Falkenstein
(1315m) und Gr. Rachel (1453m) das
Kurzentrum Sonnenschein, in dem sowohl organische, als auch psychosomatische Erkrankungen
im Rahmen einer Vorsorgemaßnahme behandelt werden.
Es liegt auf ca. 620m am Rande des Stadtgebiets, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Wiesen, sowie in unmittelbarer Nähe eines
Nadelwaldgebietes.
Mit seinen 89 Zwei-Zimmer Appartements, welche nach hypoallergenen Gesichtspunkten ausgestattet und zudem behinderten-/rollstuhlgeeignet
und barrierefrei sind, spricht es ein breites Spektrum an Patienten an.
So können Eltern und Kinder ganz gleich ob mit oder ohne Einschränkungen aufgenommen und indikationsspezifisch und individuell
behandelt werden.
Various
Miete p.m.: € 558,71 - Verw.geb. € 25,00 - Rücklage (93,73m² x € 0,25) € 23,43 = Ertrag p.m. € 510,28
14 gute Gründe für eine Investition in eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
1. Zahlung der Miete auch bei Leerstand
2. Absicherung im Grundbuch
3. Automatische Mieterhöhungen (bei Inflation)
4. nur sehr geringe monatliche Nebenkosten
5. hohe Bauqualität
6. monatl. Instandhaltungsrücklagen nur gering (Instandhaltung im Gebäude ist Betreibersache)
7. Kein Mieterkontakt
8. derzeit noch günstige Finanzierungskonditionen
9. steuerliche Abschreibungen
10. Sie investieren in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt
11. Wir bieten Ihnen die Objekte ohne zusätzliche Käuferprovision an
12. Wiederverkauf ist jederzeit möglich
13. bei Bedarf bieten wir Hilfe bei der Finanzierung
14. Kaufpreise oft günstiger als bei normalen Wohnungen
ACHTUNG: Derzeit können wir Ihnen noch eine geringe Zahl von Neubauapartments in München, provisionsfrei, anbieten !!!
Diese sind voll möbliert und seit 01.04.2022 für 20 Jahre + 3 x 7 Jahre Verlängerungsoption an einen renomierten Hotelbetreiber vermietet.
Kaufpreise ab € 228.000,--.
Mietrendite 3,1% p.a.
Auch diese Apartments sind ideal für Kapitalanleger geeignet, weil Sie sich um Nichts kümmern müssen.
Sie bekommen hier ein komplettes Sorglospaket vom Immobilienverwalter.
Falls hier Interesse besteht, lassen es uns wissen und Sie erhalten ausführliche Informationen dazu.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer Ihre komplette Anschrift incl. Telefonnummer an.
Wir werden uns dann schnellst möglich mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen.
Ralf Strobl
Immobilien - Kapitalanlagen
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen
Tel. 089/901 29 428 oder 089/600 13 152
Fax: 032223/73 15 21
Mail: r.strobl@t-online.de
- erfolgreiche Immobilienvermittlung seit 1995 -
Vertretungsberechtigter: Ralf Strobl
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE130231644
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt München, Mariahilfplatz 14, 81541 München
In Zeiten von steigender Inflation und Negativzinsen können wir Ihnen auch eine interessante Anlageform, als Alternative oder Ergänzung zu Ihrer Immobilie anbieten, die von institutionellen Anbietern seit Generationen genutzt wird. Besuchen Sie uns hierzu gerne auf unserer Seite www.kunstdergeldanlage.art und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Die sicherste Kapitalanlage der Welt.
Info telefonisch unter 0176/22387255 & 089/90129428
94227 Zwiesel, Deutschland
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