Vielversprechendes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Zell (Mosel)

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Gesamtfläche

255.00 m²

Nutzbare Fläche

155.00 m²

Grundstücksfläche

57.00 m²

Baujahr

1860

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

251.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-03-26

Preise

Verkaufspreis

€ 119 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenhaus wurde ca. 1860, auf einem 57 m² großen Grundstück, in Massivbauweise, errichtet. Es bietet, verteilt über drei Etagen, ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 45 m² Gewerbefläche.
In den 70er-Jahren wurde das Objekt letztmalig saniert. Von diesem Jahrzehnt stammen unter anderem die Elektro-Nachtspeicherheizungen. 2014 wurden vorderseitig dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Im Erdgeschoss der Immobilie ist die Gewerbeeinheit zu finden. Diese beinhaltet eine Verkaufsfläche sowie ein WC und eine Umkleideecke.

Ab dem 1. Obergeschoss beginnt die Wohneinheit. Auf dieser Etage ist ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich und Speisekammer sowie ein Wohnzimmer gelegen.

Im 2. Obergeschoss findet sich das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer als Durchgang zum Büro.

Das Dachgeschoss des Objekts ist aktuell als Nutzfläche genutzt. Bei Bedarf bietet sich dieses Geschoss zusätzlich als Ausbaureserve an.

Diese Immobilie bietet sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für eine externe Nutzung an. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine Möglichkeit zur Unterstützung bei der Tilgung der Kapitaldienste.

Ausstattung

Wir bitten um Verständnis, dass bei dem ersten Termin die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermutlich nicht besichtigt werden kann.

Lage

Das Haus liegt im Herzen der populären Zeller Altstadt, nur ein paar Schritte vom bekannten "Schwarze-Katz"-Brunnen entfernt. In der historischen Zeller Altstadt gibt es unzählige Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (19 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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