GLOBAL INVEST SINSHEIM | Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten in Waldangelloch

Wohnfläche

157 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

66.37 m²

Grundstücksfläche

953.00 m²

Baujahr

1969

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Alarmanlage.

Limitations & Requirements

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

162.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-01-07

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, bereits umfangreich modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 953m² großen Gartengrundstück in Feldrandlage in Sinsheim-Waldangelloch zum Kauf an.

Das 1969 in Massivbauweise gebaute Haus bietet mit über 156m² Wohnfläche genügend Platz für eine große Familie und kann durch den Ausbau des Speichers mit einer lichten Höhe von rund 2,50m noch deutlich erweitert werden.

Durch die Hanglage bietet die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG bereits viel Licht auf rund 54m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Die Hauptwohnung im OG mit 4 Zimmer auf über 102m² Wohnfläche betreten Sie über das helle und großzügige Treppenhaus und kommen in eine große Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Rechts geht es in ein über 17m² großes Schlafzimmer, zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein erst 2020 komplett modernisiertes Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche und Fenster.

Links geht es in den rund 40m² großen Wohnbereich, der aus dem Wohnzimmer und einer großen Essküche mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum großen Garten besteht.
Die nicht tragende Innenwand zwischen Wohnzimmer und Küche kann bei Bedarf ohne großen Aufwand entfernt werden.

Im UG finden Sie einen großen Kellerraum, eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, das Öllager und die Garage mit neuwertigem elektrischem Garagentor.

Im Außenbereich finden Sie einen großen Carport mit Zugang zur Terrasse und ein tolles zweistöckiges Nebengebäude im Garten.

Das 36m² große Garagendach ist zur Nutzung als Terrasse vorbereitet und bereits mit einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Zudem stehen eine Gartenterrasse und große Rasenflächen zur Verfügung.

Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ausstattung

+ tolles freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ schöne und ruhige Feldrandlage in einem reinen Wohngebiet
+ 156,75m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung mit 54,13m² Wohnfläche als 2-Zimmer-Wohnung
+ Küche der ELW mit Einbauküche (Küchenzeile)
+ Badezimmer der ELW mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Hauptwohnung mit 102,62m² Wohnfläche auf 4 Zimmer
+ Ausbau des Speichers bietet sich bei rund 2,50m lichter Höhe an, dadurch Ausbaureserve von rund 80-90m² Wohnfläche
+ Estrich und große Giebelfenster im Speicher bereits vorhanden
+ großer Wohn-/Essbereich aus Wohnzimmer und großer Küche; die nicht tragende Innenwand kann bei Bedarf ohne großen Aufwand entfernt werden
+ ebenerdiger Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ großes Schlafzimmer mit über 17m²
+ zwei fast gleichgroße Kinderzimmer mit rd. 12m²
+ neu modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
+ große Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ helles und sehr großzügiges Treppenhaus
+ großer Kellerraum
+ große Waschküche mit separatem Zugang zum Garten über Außentreppe
+ Garage mit elektr. Tor
+ großer Carport mit Durchgang zur Terrasse
+ große Zufahrt mit Platz für weitere 2 Auto´s
+ Solarkollektoren für Warmwasser
+ gemauertes zweistöckiges Nebengebäude mit rund 30m² Nutzfläche
+ große Rasenflächen hinter dem Haus

Modernisierungen:
+ 1995: neues Badezimmer im UG (incl. aller Leitungen)
+ 1995: Wasser- und Stromleitungen in der gesamten ELW neu (restliche Stromleitungen bereits 3adrig)
+ 1996: neue Dacheindeckung (Haus und Nebengebäude)
+ 1996: neuer Fassadenanstrich, Wetterseite 7cm gedämmt
+ 2006: neue Öl-Zentralheizung
+ 2006: neue Heizungsleitungen im gesamten Haus
+ 2006: neue Heizkörper im gesamten Haus
+ 2006: neue Solarkollektoren für Warmwasser
+ 2006: neue Kunststoff-Fenster weiß im gesamten Haus
+ 2012: neue Haustüre (Kunststoff weiß)
+ 2012: neuer Terrassenbelag
+ 2012: neues Garagentor
+ 2016: neue Edelstahlgeländer
+ 2020: neues Badezimmer im OG
+ 2020: neue Klimaanlage

Lage

Waldangelloch ist einer von vier Modell-Stadtteilen Sinsheims, in denen seit 2018 intensiv mit Beteiligung der Bürger ein Konzept entwickelt wird, mit dem Unterstützungsmöglichkeiten, Lebensqualität und Lebensumfeld besonders für Senioren verbessert werden sollen.

Mit einem Kindergarten und einer Grundschule ist für die jungen Bewohner des Ortes die Betreuung gesichert. Weiterführende Schulen befinden sich in Sinsheim oder im nahen Angelbachtal.

Im Ort gibt es eine Bäckerei und einen Metzger. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in nur 3 Fahrminuten.

Die Autobahnanschlüsse in Sinsheim und über die neue Umgehungsstraße in Rauenberg sind sehr gut zu erreichen. Auch der Autobahnanschluss Kronau in Richtung Karlsruhe ist über Östringen schnell erreichbar.

Unser Angebot befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandlage umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft und ist für Naturliebhaber und Familien mit Kindern bestens geeignet.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.