GLOBAL INVEST SINSHEIM | Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit über 140m² in Eschelbach; sofort bezugsfertig

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

12.00 m²

Baujahr

1993

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Limitations & Requirements

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

99.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-04-28

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 365 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine tolle, vor wenigen Jahren komplett modernisierte Eigentumswohnung mit einer Bodenfläche von rund 150m² und einer Wohnfläche nach DIN von 140,52m² verteilt auf 4,5 helle Zimmer in einem kleinen 3-Fam.-Haus in Top-Lage von Sinsheim-Eschelbach zum Kauf an.

Das 1993 gebaute Massivhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Wohnung selbst wurde 2007 komplett saniert mit neuen Böden, einem modernen Badezimmer und einer sehr hochwertigen Einbauküche.

Sie betreten die Wohnung über das geräumige Treppenhaus und kommen in das riesige, sehr helle und rund 55m² (!!!) große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 4m.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf den rund 8m² großen und überdachten Balkon, der in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist. Der Balkon auf der Westseite des Hauses bietet Ihnen einen tollen Fernblick über Eschelbach und viel Sonne bis in den späten Abend.

Links geht es in die fast 14m² große Küche, die mit einer neuwertigen und sehr geschmackvollen Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten und einer tollen Kochinsel ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Rechts geht es in den vom Wohnbereich komplett getrennten Schlafbereich der Wohnung. Über eine Diele erreichen Sie hier zwei große Kinderzimmer, ein über 23m² großes Schlafzimmer und das neuwertige Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschtisch. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, Glattputz und einem tollen Unterschrank ausgestattet.

Über dem Schlafbereich befindet sich ein praktischer Speicher, der zur Wohnung gehört und viel Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehören ein rund 12m² großer Kellerraum, ein Platz im Waschraum für Waschmaschine und Trockner und zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Wohnung wird beheizt mit einer Elektro-Zentralheizung, bei der Heizung und Warmwasser getrennt wurden. Sie kann somit in den Sommermonaten komplett ausgeschaltet werden und spart dadurch Heizkosten.

Ausstattung

+ riesige Eigentumswohnung mit rund 150m² Bodenfläche und 140,52m² Wohnfläche nach DIN
+ tolles, rund 55m² großes und sehr helles Wohnzimmer
+ Deckenhöhe im Wohnzimmer bis zu 4 Meter
+ über 23m² großes Schlafzimmer mit Platz für große Kleiderschränke
+ zwei große Kinderzimmer
+ rund 14m² großes Badezimmer mit Fenster
+ Badezimmer komplett modernisiert mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
+ Badmöbel im Kaufpreis bereits enthalten
+ sehr hochwertige und moderne Fliesen im Bad
+ große Küche mit Einbauküche und toller Kochinsel
+ alle Elektrogroßgeräte vom Markenhersteller im Kaufpreis enthalten
+ schöner Balkon mit neuwertigem Fliesenbelag und Edelstahlgeländer
+ hochwertige und geschmackvolle Laminatböden
+ Wände mit Feinputz
+ Wohnbereich und Schlafbereich räumlich getrennt
+ großer eigener Kellerraum mit rund 12m²
+ Waschküche vorhanden
+ eigener großer Speicher als zusätzlicher Stauraum
+ zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
+ reines Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ sofort frei und bezugsfertig
+ Hausgeld 120€ mtl.

Lage

Die innerörtliche Lage in Eschelbach ist sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser und als Familie sind Sie hier bestens aufgehoben.
Der Feldrand ist nur 100 Meter entfernt und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder zum spazieren gehen ein.

Die A6 Richtung Heidelberg/ Mannheim und Heilbronn erreichen Sie hier innerhalb weniger Minuten über die Auffahrt Sinsheim, aber auch die Auffahrt Rauenberg ist über die ausgebaute Umgehungsstraße in nur rund 20
Minuten und die Auffahrt Kronau zur A5 Richtung Karlsruhe in nur rund 25 Minuten zu erreichen.

Ein sehr beliebter Kindergarten und eine schöne und übersichtliche Grundschule sind direkt in Eschelbach vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind im nahen Sinsheim und durch den ÖPNV gut zu erreichen.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.