GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Oberhausen

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

100.00 m²

Grundstücksfläche

312.00 m²

Baujahr

1938

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Limitations & Requirements

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung

Energieart

Strom

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein tolles, sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ruhige Lage von Oberhausen zum Kauf an.

Das Haus wurde 1938 in Massivbauweise erstellt und 1974 durch einen Anbau und den Ausbau des Obergeschosses zu dem heutigen Einfamilienhaus mit 157,70m² Wohnfläche erweitert.

Eine zusätzliche Ausbaureserve steht durch das bisher noch nicht ausgebaute Dachgeschoss und ggf auch durch einen Aus- und Umbau der Nebengebäude zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine große überbaute Hofeinfahrt mit großem Hoftor, die als Garage dienen kann, ein gefliestes, rund 20m² großes Nebengebäude, das sehr gut als Werkstatt oder Hobbyraum geeignet ist und über eine große Lagerfläche, die über die gesamte Hofeinfahrt bis über die Werkstatt reicht.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und kommen in eine geräumige Diele mit Garderobe.

Geradeaus befindet sich das erste rund 10m² große Badezimmer mit Wanne, großem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badmöbeln und Fenster, das erst 2005 komplett renoviert wurde.

Rechts geht es über einen Flur in den Wohnbereich, der aus einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kaminanschluss und der rund 15m² großen Küche mit Einbauküche besteht.

Über eine schöne Vollholztreppe gelangen Sie in das OG, in dem sich ein über 20m² großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel perfekt als Büro geeignet ist, befinden.

Daneben finden Sie hier ein weiteres, mit rund 15m² sehr großes Badezimmer aus 2005, das ebenfalls mit Wanne, großem Waschtisch und Fenster ausgestattet ist.

Der vordere Teil des Hauses ist mit einem urigen Gewölbekeller unterkellert, in den eine Treppe direkt vom Flur des Erdgeschosses führt.

Hinter dem Hof befindet sich ein schöner Garten, neben dem sich eine tolle Terrasse einrichten lässt.

Das Haus wird zur Zeit mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1984 beheizt, die nach Angabe der Verkäufer frei von Asbest sind und 2021 mit mtl. 185€ Abschlag beheizt wurden.

Ausstattung

+ tolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Oberhausen
+ viel Platz auf 157,70m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße 312m²
+ großes Wohnzimmer mit über 25m² Wohnfläche und Kaminanschluss
+ große Küche mit Einbauküche und viel Platz für einen Esstisch
+ zwei Bäder (Erd- und Obergeschoss), 2005 beide komplett renoviert
+ beide Bäder mit Wanne und Fenster, im Erdgeschoss mit Waschmaschine und Wasserspeicher
+ 5 Zimmer, davon 3 oder auch 4 Schlafzimmer
+ große überdachte Hofeinfahrt mit Tor als Garage oder Carport
+ großer Speicher als Ausbaureserve
+ tolle, geflieste Werkstatt oder Hobbyraum
+ großer (evtl. ausbaufähiger) Speicherraum über der Einfahrt und dem Nebengebäude
+ uriger Gewölbekeller
+ schöner Garten hinter dem Haus
+ neue Wasserleitungen im gesamten Haus aus 2005
+ neue Dacheindeckung mit Gebälk über der Werkstatt 2014
+ neuer Warmwasserspeicher aus 2019
+ Firstziegel und Kaminumrandung 2017 neu gemacht
+ gepflegter Gesamtzustand des Hauses
+ zeitnah frei nach Vereinbarung

Lage

Oberhausen-Rheinhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe und hat zirka 9.500 Einwohner.

Unser Angebot liegt im Ortsteil Oberhausen in sehr zentraler und doch ruhiger Lage.

Die Entfernung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe beträgt ca. 35km und der Wirtschaftsstandort Walldorfer Kreuz ist in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wird deshalb keine Haftung übernehmen.

Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.

Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.